2019年2月英国各城市房价涨跌
发布时间 : 2019-04-18 来源 : 世居海外置业 点击量 : 392

首先我们来看看整体情况。由如下表一可以看出,前20大城市所代表的全英国楼市有“入春回暖”的迹象,2019年2月房屋总价年增2.8%,季度增1.4%,达到了近25.4万英镑。也就是说在英国主要城市中,平均200来万人民币就能买套房子了。今年1月和去年12月的年增幅分别为3.1%和2.4%,也高于去年9-11月的1.3-1.7%的增速。

接下来,我们看看这20大城市的具体表现。如表二所示,在2018.2至2019.2一年之间房价增幅排在前五的分别为莱斯特(6.8%)、曼城(5.8%)、格拉斯哥(5.7%)、贝尔法斯特(5.6%)和利物浦(5.3%),增幅跑赢全英平均水平。其中、利物浦和格拉斯哥的房屋总价最便宜,分别是12.1万英镑和12.4万英镑,投资门槛低。不可忽视的是,这五个城市2017.2至2018.2的涨幅同样喜人。另外,今年2月也是自2015年8月以来,前20大城市的房价涨跌均为增长的一个月。不过,年涨幅排在末尾的剑桥仅增长0.2%,但也略强于2017.2-2018.2的-1.0%。剑桥前几年房价一度被炒高,渐有泡沫迹象。最近则是一直在下跌,不过目前似乎有止跌的意思。而伦敦房价,年增0.4%,整体已经企稳。但由于伦敦面积广(1572平方公里),人口多(900万人),目前涨的大多都是非中心区,市中心高价豪宅的降价明显。若要真的在伦敦进行投资,还需要具体位置具体分析。未来我们或对伦敦做一个专题分析。

脱欧真是弄得英国一地鸡毛。根据BBC 4月11日的新闻,欧盟4月10日已同意将英国脱欧的最后期限延长至10月31日。其实,脱欧对英国经济未来的影响众说纷纭,而英国目前也着手在经济政策、教育、签证等多方面进行积极的改革,让脱欧后的英国“软着陆”。

但不管怎样,作为海外投资客来说,脱欧与楼市的关系仍是我们最关心的话题。在过去一年半时间里,脱欧的确对房价有一定的消极影响(从图一可看出,去年年底的年增幅不到2%)。不过根据图三显示的,自2016年6月脱欧公投后,英国各城市的房价涨跌。我们可以看到,部分城市如莱斯特、曼城、伯明翰无惧脱欧,在公投后不到三年的时间内房价增长了16-17%,诺丁汉、爱丁堡、卡迪夫、谢菲尔德、利物浦等城市也有超过10%的增长。阿伯丁、剑桥的房价在这期间则有不同程度的下跌。剑桥是由于我们上文提及的泡沫,阿伯丁则是因为它是苏格兰北部城市,人口外流严重,房产供大于求。

至于房屋整体的交易量和房贷情况,请看图四。即便先前提到脱欧对整体房价或有消极影响,但2018年的每月房屋交易量与近5年平均值差不多,都在10万套左右,对于房贷的批准量也是如此,稳定在每月7万套左右。看来英国人也挺善用杠杆的,而且基准利率还更低(1%不到)。随着英国脱欧辩论升温,2018年下半年至2019年的房屋交易量与贷款量也没有大幅下降。相反的,根据英国皇家税务与海关总署的最新数据,2019年前两个月的住房交易还略有增加。
 
以上的数据告诉我们:房屋交易总体稳定,住房需求增长,买家和卖家在楼市中仍然活跃。不过也得分区来看,若在伦敦,自2016年以来伦敦的销售额下降25%。但失业率创历史新低,抵押贷款利率仍然平均在2%的低位。

综上所诉,英国目前房价稳步增长,房屋供求平衡。脱欧对部分城市、地区的房价似乎还有积极的作用。交易量、贷款量均十分稳定,整体来看风险很低。虽估计房价未来不会大涨,但更不会大跌。而且,英镑资产保值,目前与人民币汇率在1:8.75的位置。海外首套置业就选英国!各位看官觉得呢?