希腊买房所涉及的费项,敬请收藏!
发布时间 : 2019-01-10 来源 : 世居海外置业 点击量 : 225

希腊被誉为西方文明的‘发源地’。这里的海水,蓝的让人心醉;这里的天空,似透亮的水晶;这里的美景,像梦中的童话。而关于希腊购房已经是老生常谈了,毕竟目前通过购置25万欧元以上的房产就能拿当地永居身份,享受欧盟的申根国之间自由进出并不是每个国家都有的。但关于房产所涉及的费用,大部分人还不是很熟悉。小月亮这次就给大家介绍下若有一套希腊房,业主需要缴纳的物业管理费、水电费、托管费、年度房产税和个人所得税。一起来看看吧!

物业管理费

根据所购买房产的户型及楼盘差异,物业管理费也会不同,但适合投资的房子大多都在50-150欧元/月的范围内。

若业主的房产自住或空置未出租,则需要自己缴纳物业管理费,可以委托物业服务公司和律师楼缴纳。若房产已经出租,租期内将由租客负责支付物业管理费。不过需要注意,有些楼盘并没有专门的物业管理公司,而是由大楼的管理员收取物业管理费,但都会提供相应的缴费凭证。

希腊圣托里尼美景

水电费

若业主已经在希腊生活,住上自己的房子了,水电费则是业主日常生活中要缴纳的基本费用。与物业管理费相似,若房产自住,则需要自行缴纳水电费。若房产已出租,则由租客承担。

水电费账单都是需要按时支付,当然亦可委托代扣服务。但若长时间未缴纳水电费会导致断水断电,重新请电力公司和水力公司连接水电大概需要两个月左右的时间。这时候,就请体谅一下西方人的效率吧。

雅典格里法达富人区

托管费

当然,这个费用不是必须缴纳的了,而且有的托管公司直接是给到业主净租金回报。不管怎样,若有专门、专业的托管公司在非自己入住的情况管理业主房产,业主是十分省心省力的!当然,托管公司的资质、规模和背景也是需要考察的。

年度房产税ENFIA

本文的重要内容来了!中国的住宅物业最长只有70年产权,目前,“暂时”还没有征收年度房产税。而希腊房产是永久产权,因此需要缴纳年度房产税。

年度房产税会根据房产所在地区的平均房价、房产的建筑面积、房产的房龄来决定。该项税费由专业会计计算得出,根据房产所在的区域均价、房产面积、楼层等决定税费多少,所以每年的房产税都是浮动的。但是税率不高,为估定房产价值的0.1%-0.8%。

例如:我们的明星产品,蓝堡酒店公寓,房产税率仅0.1%。一栋估定房产价值(不是交易价格)25万欧元的房产,年度房产税仅为250欧元。房产税每年8、9月份申报缴纳,会计师准备材料并递交税务局,收取大概100-200欧元的服务费。

个人所得税

仍是重要内容!个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种税。在希腊,个人所得税是主体税种,在财政收入中占较大比重,对经济亦有较大影响。若业主通过出租房产获得了租金收益,则需要交纳个人所得税。

那么租金收益的个人所得税是如何计算的呢:2016年希腊政府规定,租金收益1-1.2万欧,收取15%的租金收益税,租金收益1.2万-3.5万欧,收取 35%的收益税。若您的租金收益在3.5万欧以上,则需要收取45%的收益税。当然,若房产未出租没有租金收益,则不需要缴纳租金收益税。

以上都是持有房产时所需缴纳的费项。但是,在一开始购房时还需要缴纳律师费、房产交易税、市政税、购房合同公证费和土地注册费等费项。以我们的明星产品:蓝堡公寓为例,这四项费用分别为房价的1.24%、房价的3.09%、房价的0.09%、房价的1%-1.5%和房价的0.6%(最后两项需增加其24%的增值税)。

关于希腊所有的税费要如实上报缴纳,否则偷税漏税可能导致产生罚金并影响身份申请及居留续签哦。了解了这些费项之后,就来希腊购房吧,尽情感受纯净无暇的阳光,与世隔绝的海岛,清新洁净的空气以及无忧无虑的生活。