在美国首次买房, 这十个城市是首选!
发布时间 : 2018-04-13 点击量 : 1842

首次在美国买房,选择哪个城市好呢?有研究显示,最好的选择可能是美国南部。

 

美国大部分地区的住宅房市场,特别是大都市区域,近年来一直是卖方市场,库存紧张导致许多城市及周边地区的房屋价格飞涨。这使得那些试图节省首付的新买家很难入市。 

 

首次购房者占全国所有购房者的42%1月份最便宜的房屋库存同比下降比例高于房屋下降率。去年,由于竞争激烈,近四分之一的房屋销售额高于上市价格。

根据房地产研究公司的首次置业者指数,对首次买房者更有利的市场大多位于南部。西海岸和东北部的经济发展虽然可能提供其他优势,包括获得良好的就业机会和世界级的设施,但对首次置业者不太友好。

 

对于新买家来说,(美国东南部地区房市将是最容易的,因为新买家想要的房子价格便宜,竞争更少。计划在一些更加严峻的市场首次买房的人,应该准备好面对更具竞争性的环境,但这并不意味着他们完全没有机会。

 

对首次置业者市场友好的5个指标

 

排名评定指标包括以下5项:

房产价值指数中值,衡量房屋可负担性;

年增长率预测,衡量资产升值空间更大;

房源供给比例,比值更高说明当地房源供给更充足;

降价房源比例,即降价房源数量/待售房源总数的比值,比值越大越好;

损益平衡点,衡量买房比租房划算的指标,达成租购损益平衡的时间越短,说明达到买房比租房划算的时间越短。

 

对首次买房者最友好的城市

 

通过对这五个指标进行加权计算,可排列成出对首次买房者最友好的城市。以下是在美国首次买房,首选的前10个城市。

 

1坦帕市(Tampa),佛罗里达州


人口增长:1.9%

降价房源比例:18.7%

房产价值指数中值:195,200美元

损益平衡点:1年零11个月

年增长率预测:3.1%

房源供给量:13,733

 

2、印第安纳波利斯(Indianapolis),印第安纳州

人口增长:0.7%

降价房源比例:16.4%

房产价值指数中值:143,200美元

损益平衡点:1年零7个月

年增长率预测:4.0%

房源供给量:6,476

 

3、休斯敦(Huston),德克萨斯州

人口增长:1.7%

降价房源比例:16.7%

房产价值指数中值:186,800美元

损益平衡点:1年零10个月

年增长率预测:2.7%

房源供给量:26,275

 

4、奥兰多(Orlando),佛罗里达

人口增长:2.3%

降价房源比例:14.9%

房产价值指数中值:216,100美元

损益平衡点:1年零8个月

年增长率预测:3.5%

房源供给量:9351

 

5、圣安东尼奥( San Antonio),德州

人口增长:2%

降价房源比例:18.8%

房产价值指数中值:169,300美元

损益平衡点:2

年增长率预测:2.3%

房源供给量:8,036

 

6、圣路易斯(Saint Louis),密苏里州

 

7、费城(Philadelphia),宾州

 

8、亚特兰大(Atlanta),佐治亚州

 

9、拉斯维加斯(Las Vegas),内华达州

 

10、 达拉斯(Dallas),德州

 

世居精品项目推荐 

Storey Park 独栋别墅 

美国 奥兰多

Storey Park 社区别墅3-5

独立别墅  252490 -- 428990 USD

 永久产权 首付:¥49万起

 

项目优势

靠近奥兰多国际机场以及医疗中心,需求大,好租易售,租金回报不低于5%

优质学区,自住和出租都能加分,属于9分小学的住区,还有不错的初中,高中。

社区成熟,已经入户300户家庭,基础的配套已经成熟。

“Everything's Included”开发商Lennar 特有的内装潢全包,住户只需带家具即可入住。

奥兰多首个太阳能社区,每个月可以节省大量电费。

奥兰多人口持续增加,经济发展良好,房价连续5年稳定增长,投资房产效益好。

 

10914 History Avenue,Orlando, FL

临近417528高速路

10分钟车程内 到国际机场和医疗城

大量高薪人才 租售两旺

 

全美第二大医疗城诺娜湖医疗城

提供5,000多份工作岗位

 

 9分小学 Moss Park Elementary

初中 Innovation Middle School

7分高中 Lake Nona High School 

 

小区总规划1100户现在已经入住300多户

 

联排别墅3-4 252,490 - 279,490美元

 

独栋别墅 3-528万美元起

 

“Everything's Included” 

厨房的电器、橱柜等 所见即所得

 

户型设计科学合理客厅朝后院 采光充足

主人房注重隐私 带卫生间和衣帽间

 

会所、泳池、公园等配套齐全

无论是溜娃还是遛狗,都可以满足你