英伦房屋租赁市场更新!现状及趋势,投资客必看!
发布时间 : 2019-09-12 来源 : 世居海外置业 点击量 : 407

先前我们主要关注英国的楼价涨跌。目前情况:虽不说是“涨势汹汹”,但也“稳中有升”,是个十分稳健的市场。英国整体和首都伦敦的楼价,我们先前推文都有相关分析,感兴趣的看官可稍后点击文末相关链接查看。

至于这篇推文,我们着重聊聊大英帝国的房屋租赁市场。毕竟我们买房投资,租金回报也是十分重要的一个数据(英国房屋租金回报率大多在4-6%/年,国内房屋大多在1-3%/年)。不单租金要高,还要有增长,才能看到光明的未来。而且,也要考虑区域内房屋供应是否过量,到时租不出去就郁闷了。

租不租得出,我们让英国当地的超老牌房产中介:Hamptons International(成立于1869年,今年正好150周年),来告诉大家。

                           

Hamptons公司Logo

有一个专有名词,叫“租房挂盘周期”,大概意思就是把一个空房放到市场,大概要花多少天才能等到租客。Hamptons International告诉大家:只用20天!如图一所示,结合2019年1-7月的实际租赁情况,在英国,房东平均只用20天就可把一套房子租出去,创近几年最低天数记录,2016-2018年平均都需要23天。

图一,全英近几年平均租房挂盘周期

如图二所示,一房和三房户型最好租,分别只需19.5和19.3天。四房最难租,需要21.1天。但无论是多大的房子,挂盘周期都远短于2018年的水平。所以买房投资出租,一房(租给单身或小两口)和三房(租给常规家庭)或是首选。

图二,1-4居室的租房挂盘周期

以上是英国整体情况,那么英国各区域,包括首都伦敦的租房挂盘周期又是怎样呢。如图三所示,英国各区今年1-7月的租赁挂盘周期相较去年均有不同程度的下降,房子更好租、租赁市场更火热的确是不争的事实。

其中表现亮眼的区域:伦敦(19天)降幅最大,达6天;约克郡和亨伯(19天)下降5天;东南部(20天)、东北部(24天)和西北部(21天)均下降4天。

图三,英国各区域的租房挂盘周期

Hamptons International数据研究的负责人Aneisha Beveridge表示:“简单来说,较低的房屋库存水平和有租房需求的人的增加,使得2019年的租房挂盘周期大大缩短。”的确,与去年同期相比,房屋库存量减少5.0%,但租房需求反而增长了5.6%。这或许也导致今年7月,整体房屋租金上涨了1.9%。

接下来,让我们再看看另一家英国房屋中介和分析机构Rightmove,最新发布的英国房屋租赁报告。

报告显示,今年第二季度英国平均每月房租为817英镑,同比去年上涨2.7%(可与上篇报道的1.9%对比来看);大伦敦区域平均房租为2,059英镑/月,同比去年上涨3.0%。涨势都还不错!

另外,今年5-6月间,全英租房需求上涨了7%(可与上篇报道的5.6%对比来看),而前四年的租房需求增长率仅1%。伦敦租房需求激增,增长了13%!

图四,全英及大伦敦2019年第一、第二季度的租金及涨跌

既然伦敦的表现这么优秀,我们再来看看伦敦房租涨得最快的几个地方在哪?如图五所示,两房单位、第二季度、租金涨幅最快、排前五的区域分别为:巴特西(Battersea,19.2%)、戈尔德斯格林(Golders Green,14.7%)、象堡(Elephant and Castle,13.2%)、寇斯顿(Coulsdon,11.3%)和萨瑟克(Southwark,11.1%)。均远超伦敦平均水平3%。

图五,大伦敦地区2019年第二季度租金涨幅最快的的区域

若把如上五个区域放在伦敦地图上,如图六所示。我们可以看出:除了最北的Golder Green和最南的Coulsdon,其它三个区域均在伦敦市中心、泰晤士河的南岸。可见“河南”已开始发力。

值得一提的是,我司所代理的“泰晤士中心城”项目,就位于巴特西(Battersea)的核心区域,大规模的高端社区,分多期开发,Apple总部也将进驻。感兴趣的可在文末查看相应广告。

图六,伦敦租金涨幅最高的五区在地图所示

看完伦敦,再让我们看看全英各区域的租金涨跌。从图七可以看出,除伦敦外,租金年涨幅前三高的区域为苏格兰(5.9%)、西北部(4.4%)和西南部(3.9%);季度涨幅前三高的区域为东南部(4.5%)、西北部(3.7%)和东北部(3.7%)。西北部房屋租金无论是年涨幅还是季度涨幅均名列前茅。

硬插一句广告,租金疯涨的西北部的主要城市:利物浦,处于西北部的核心,西邻爱尔兰海,可谓天时地利。我司所代理的Natex学生公寓项目,5年包租,总价7万英镑起,毛回报9%/年,确为英镑投资佳品!感兴趣的可在文末查看相应广告。

图七,全英第二季度租金涨跌地图

我们分析有以下几个情况导致了英国租房市场的火热:

1、受到了“脱欧”的带动。不少人会因为短期的不确定性,怕房东犹豫,就提前先租下房子站稳脚跟;

2、与英国租房习惯有关。不少租客都是年中前后到期,于是纷纷续租或寻找更合适的房屋租住;

3、英国经济向好也有助力。今年7月全英GDP增长0.3%,大超预期的0.1%,打破了有关英国可能迎来经济衰退的忧虑。经济向好让更多企业招人、引资,更多人走上社会,间接刺激租房市场;

4、也与今年6月1日推出的“租户费用禁令”有关。其实该禁令没啥太新鲜内容,无非就是不让房东乱收费,保护租客权益,规范了租赁市场。因此,很多人觉得租房更安心了,便纷纷选择。

关于“租户费用禁令”的具体内容,可复制粘贴以下英国政府网站网址查看:

https://england.shelter.org.uk/housing_advice/private_renting/letting_agent_fees_for_tenants

伦敦金融城夜景

利物浦码头区夜景

综上所示,结合“租房挂盘周期”和“租金水平与涨跌”,再加上分析的种种因素,我们预计英国租赁市场还将持续火热,租赁挂盘周期短期不会回升,租金维持稳定增长。以上所提及的区域,如伦敦、英国西北部等地,或可成为房产投资首选,租金回报率想必不会让投资者们失望!