壕们请戳:伦敦最新楼价涨跌,收藏级房源推荐!
发布时间 : 2019-09-02 来源 : 世居海外置业 点击量 : 192

最近,英国的脱欧准备工作正在如火如荼地进行。首相鲍里斯除了与欧洲的“老伙计”法国、德国沟通脱欧事项,还在“G7”峰会上与欧盟扯条款、与美国谈自由贸易(详情可戳:《不打算给欧盟分手费?即将与美自由贸易?英国迎来高光时刻!》)。

而且,首相还打算提前进行大选,并已借由女王之手暂时关闭议会,以此让目前的英国一心一意解决主要矛盾,处理脱欧相关事宜。近期我们也会就这些事情出一篇文章来分析分析。

现任英国首相鲍里斯·约翰逊

伦敦,900万人居住,英国的政治、经济、文化中心。英国的心脏,也是世界三大国际都市“纽伦港”之一。伦敦的房价,也在一定程度上反应了英国的经济发展势头。

近2-3年来,受到脱欧影响。伦敦确有资本外流的现象出现,不管是企业还是个人纷纷离开伦敦,变卖手中房产,以降低风险。虽亦有不少接盘,而且时不时都会弄出个大新闻,但整体楼市并没有像之前那样持续上涨。

现在脱欧曙光重现,我们再来看看最新的伦敦楼市情况,到底表现得怎么样?是否已经可以入了呢?

伦敦著名地标:伦敦眼和西敏寺

根据英国著名地产中介、服务和研究公司 Rightmove 的数据,从房屋总价来看,今年8月伦敦整体房价达62万镑,年增1.3%;内伦敦76万镑,年增2.0%;外伦敦达51万,年增0.4%。按买家来看,首次置业者购买房屋均价48万镑,年增0.4%;二次置业者购买房屋均价68万磅,年降0.3%;高净值购买者所购房屋均价142万磅,年大增6.9%。

以上数据是否可以理解为:内伦敦房价涨幅相较突出,验证了“地段、地段、地段”这个真理;首次置业的刚需客开始行动起来,都觉得伦敦这个市场调整得差不多了;二次投资客和改善客仍相对谨慎,或放低了购置要求;土豪则不管这些,仍然任性地买买买,因此涨幅最大。

伦敦8月房屋总价涨跌,首置、二置和高净值客户购买房价的涨跌

让我们再看看伦敦各区房屋总价涨跌。伦敦1-6区大致根据捷运线路划分,相当于北京的1-6环,但面积相较之下会更小一些:一区均价129万磅,年增1.6%;二区均价74万磅,年增1.8%;三区均价59万磅,年增2.8%;四、五、六区均价都在48万磅左右,分别年增0.1%、0.3%和-1.7%。

这也部分印证我们的先前的推测:

1、三区可以说是刚需置业和中产的乐园,公寓价格合适,又有高质量的别墅供应。若刚需要行动,中产想改善,房屋很容易量价齐升;

2、一区二区是高净值人士活跃的场所,因此也开始有不错的年涨幅(但一区月跌幅较大,需进一步关注);

3、四到六区,由于地段不占优势,面积又很大,新旧房屋都不少,若伦敦楼市回暖未必马上就在这个大市场上立刻显现。

伦敦五区的房价涨跌

先前提到前几年伦敦楼市的疲软,从如下的伦敦近5年房价涨跌图可以看出。当年首相卡梅伦在位时,发动脱欧公投时间为2016年6月23日,也是在2016年中之后,伦敦房屋总价就一直在60万-65万磅之间徘徊,甚至还略有下跌。虽说各区有升有降,但总体并没有太大变化。

伦敦房屋总价近5年的涨跌

那么,若是楼价回暖,销售的情况又是怎样的呢?根据总部位于伦敦的“John &Co”房屋中介的销售总监Chris Osmond表示:距离脱欧公投已经三年,“脱欧疲惫期”已经显现。但是伦敦人的生活总要继续,房子总要买来住跟投资,大多数的购房者也已不再观望,争相杀入楼市。我们了解到已经买房的人已享受到较高的租金回报,首次置业的人也会越来越多。我们预计今年夏天至秋季,这样的趋势还会持续。

由下图的伦敦房屋挂盘周期可以看出,近段时间的周期正在缩短。今年7月,只需要68天就能卖掉一套伦敦房,而在1月需要89天,约3个月。由于全英整体的销售周期仅有一个半月,再结合以上的中介信息,我们预计未来楼市会更热,挂盘周期会进一步缩短。

伦敦的平均房屋挂盘周期

由此可得,伦敦房屋回暖的确是不争的事实。各路买房客推热市场、提高价格、降低挂盘周期。刚需出手、二次持续、土豪任性…当然,地段也十分重要。脱欧近期虽然好事频出,但也需持续关注。若有不利消息,短期则影响汇率,长期也仍会持续影响伦敦楼市的走向。

至于英镑兑人民币的汇率,大部分国内投资客可以不用太担心,毕竟这几天已超8.7,差点又创年内新高。脱欧只是一时,贸易战的持续时间将会更久。关于这点就不再赘述。

英镑兑人民币汇率,来自新浪财经

从数据也可看出,伦敦的豪宅市场仍然很火,有钱人仍乐此不疲地接盘和购置新房。毕竟英镑保值、伦敦仍是在国际上不可替代的国际化大都市。因此,本次推荐给各位看官三个伦敦的典藏级壕项目。其中Landmark和Principle Tower已是现房,剩余房源不多(因此或能拿到一定折扣,但付款周期短),Battersea项目为期房,首付仅10%。供壕们参考!