从泰铢汇率、多区房价涨跌等因素,分析买房客的心态!
发布时间 : 2019-08-09 来源 : 世居海外置业 点击量 : 485

根据泰国《曼谷邮报》在7月29日报道 :尽管泰铢对人民币升值,中美的贸易争端也存在不可预测性,中国的投资者们仍在继续购买泰国房产。预计未来,这一趋势将更加明显,泰房在国际上的流通性也将越来越高。

关于川普挑起的事端我们就不做更多赘述,我国自有我国的大棋要下。今日我们的主角是泰国,那就让我们先看看目前泰铢兑人民币的汇率怎样:

新浪财经:泰铢人民币汇率

由上图可知,近几年汇率低点在2015年9月左右,1泰铢兑1毛7分人民币,近期汇率上新高:1泰铢能兑2毛3分,四年间上涨了33%。那就顺带恭喜一下4年前买的泰国房产的中国业主:房产不增值、不收租都已躺赚33%!而人民币汇率的下行压力越来越大,泰国国际贸易活跃、泰铢常年走势较稳,预计未来泰铢仍相较人民币来说保持强势,仍有上涨空间。

再看看投资客们所关注的,泰国房产近年的涨跌,我们从“泰国的搜房网”:Thailand-Property上,查到数个曼谷主要区域房价涨跌的数据。

先看豪宅云集的伦披尼区(Lumpini),这个区相当于深圳的福田中心区,或是北京的三环以内的中央区域。商界政界机构云集,高楼密集但不乏绿化,配套十分完善。

伦披尼区的公寓近一年房价涨幅高达13.1%,租金回报率偏低(但相比国内绝大多数地方仍旧很高):4.3%。但购房门槛较高:公寓总价在385万人民币以上,单价每平米达5万,如下图所示:

Thailand-Property:Lumpini

接下来,我们再看看素坤逸线上,小资生活典范区域:鹏蓬(Phrom Phong)。此处高端购物中心标榜定位,希尔顿、万豪、君悦等多家五星级酒店环绕,又有女王公园提升绿化。这感觉,放在深圳就是南山区的华侨城或海岸城片区,放在北京就是妥妥的三里屯(儿)。

鹏蓬的公寓近一年房价涨幅有8.5%,租金回报率4.4%。房价也不便宜:公寓总价在340万人民币以上,单价每平米也超4万3,如下图所示:

Thailand-Property:Phrom Phong

最后,看看价格比较“亲民”的区域:拉抛和拉差达(Lat Phrao and Ratchada)。该处已有一个地下铁站点,未来地上铁(黄线)也将接驳此处,形成曼谷次中心定位的高效通勤区域。配套完善、十分宜居。去周末市集、东盟商务中心、高铁站(在建)、Rama 9的新CBD都很方便,一条地铁线路直达!房子买这里就有点像在3-5年前投资有深圳北站的龙华片区。

该区域楼市表现也很亮眼,公寓价格年增7.5%,租金回报率高达6%,平均回报率达14%。总价不高:46万人民币起,每平米1万5起。由于该区域新房开发正在起步,往往新开盘房源的售价都会高于目前平均值,但租金自然也会更高,物有所值。

Thailand-Property:Lat Phrao and Ratchada

看完以上的客观数据,我们再看看一些地产中介机构的说法,这样看是否能摸清我们在泰国投资的业主的心态呢:

某海外房产中介对我国购房者的调查显示,目前最受欢迎的国家是泰国,其次是日本。日本尤其是东京对中国购房者很有吸引力,因为东京将在明年举办夏季奥运会。

 

而在曼谷某房地产中介机构的高管:纳鲁拉表示,尽管目前存在一些不利氛围,但泰国房产仍对中国购房客颇具吸引力。“关键因素还包括友好的当地人和发达的旅游业”。中国买家今年一季度对泰国房产的咨询量是去年同期的4倍,其中85%咨询价格在800万泰铢(约合183万元人民币)以下的房产。

 

不过,我们中国买家依然相对保守,大多数仍然专注于传统目的地:曼谷、芭提雅、普吉岛和清迈。毕竟,一个地方如果与中国开通空中航线,拥有发达的城市配套或美丽的海滩,有吸引人的新公寓项目,且价格合适,那么就能够吸引大量的购房者。

曼谷高铁站施工图

曼谷四面佛

清迈城市鸟瞰

泰国毗邻中国,相近的文化和烹饪传统,再加上未来几年经济强劲增长的可能性(或也有两大国相争,它国获利的因素),这些都是吸引中国投资者的因素。此外,泰国医疗价廉质优、国际学校教育也很有保障,不少“新贵”纷纷也开始体验这些了。

而在未来几年,选择前往泰国过退休生活的中国人数量或许相当可观。到2030年,中国将有3.4亿60岁及以上人口。这相当于泰国总人口的5倍之多,而大多数有先见的国人在四五十岁的时就开始规划退休生活并为之投资,泰国也配备了十分完善的“退休签证”政策……

综上所述,我们似乎能明白为什么这么多投资客涌入泰国楼市:汇率保值、楼价升值、租金可期、往返便利、度假所需、养老所需、未来发展红利……种种这一切,只要投资一套泰房,便可轻易拥有。于是,我们购房者们用钱投票,自然也就不足为奇了!