中文版:美国-纽约房地产市场分析报告 10月份
发布时间 : 2016-01-19 来源 : 世居海外置业 点击量 : 749

      美国-纽约房地产市场分析报告 10月份

曼哈顿

与去年相比

中位数售价   上升7.7%

成交数量     下降20%

市场库存     上升1.3%

物业挂盘时间 下降2 days 

房屋中位数售价持经济危机以来最高水平,同时平均售价也创新高;

房屋市场库存停止增长,物业挂盘时间缩短;

积压的房屋需求已被市场吸收,销售量重回较低水平。

曼哈顿市场

第二季度-2015

%涨幅(季度)

第一季度-2015

%涨幅 (年度)

第二季度-2014

平均售价

$1,872,367

8.0%

$1,732,989

11.4%

$1,680,185

每平尺售价

$1,340

6.1%

$1,263

5.7%

$1,268

中位数售价

$980,000

1.0%

$970,000

7.7%

$910,000

销售量

2,674

0.5%

2,661

-20.0%

3,342

挂盘时间

94

-6.0%

100

-2.1%

96

市场库存

5,730

9.3%

5,243

1.3%

5,659

在前一季度保持平稳状态后,曼哈顿房屋库存停止增长,房屋价格重新开始上涨。

这已是连续第四个季度,销售量较去年同期下滑,表明在2013至2014年,释放的积压需求已经被市场吸收。2015年第二季度关键的市场推动因素继续来源于强劲的当地经济,包括就业增长、繁荣发展的科技区域、信贷紧缩、库存量下降以及较低的贷款利率。不过美元上涨,导致国际需求继续减弱,但由增长的国内需求部分弥补,这些需求得益于本地市场的经济增长以及来自强劲的金融市场的获利。

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