中文版:旧金山华人区房产报告-- 2016 年第一季度
发布时间 : 2016-03-14 来源 : 世居海外置业 点击量 : 688

旧金山整体房产情况

房产数据

中位数售价:独栋$1,230,000  VS 公寓$1,050,000

平均尺价:  $468-$652sqft

平均租金:  旧金山湾区$4,406 VS 旧金山$3,364 VS美国$1,380(月)

挂盘时间:  独栋27天 VS 公寓 29天

2015年12月,旧金山整体房价较2014年上涨14.3%。其中别墅的中位数售价达到$1,230,000,与2014年相比上涨$130,000,公寓的中位数售价为$1,050,000,较去年上涨$100,000。市场库存的日益短缺,及强烈的购买需求,导致在2015年12月,旧金山的整体库存较去年下降了7%。独栋的挂盘时间为27天,公寓的挂盘时间则为29天。

2015年成交的物业中,平均2房的物业中位数售价是$1,580,000,平均尺价为$652。3房中位数售价为$1,850,000,平均尺价为$546。5-8房中位数售价为$2,350,000,平均尺价为$468,13房以上的中位数售价达到$6,730,000,平均尺价为$486。

贷款利息影响房价和库存

近几年贷款利息逐渐走低是推高房价的重要原因之一,2007年至2010年的贷款利息在6%左右徘徊,随后逐渐降低,直至2016年的3.5%左右,达到历史新低。借贷成本降低,对于刚需来说更愿意用购买房代替租房。

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