Paramount Tower Hotel & Residence迪拜派拉蒙酒店及豪华公寓
¥201~503
110.00~275.00万 AED
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年租金收益
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近一年房价涨幅
20 万
首付
公寓
酒店公寓
包租
高升值
高回报
新房
全国免费咨询电话:400-8292-000
(现已有17384人咨询)
项目简介

项目地处迪拜市中心哈利法塔区, 集酒店与住宅公寓于一体。

哈利法塔区是迪拜久负盛名的最繁华中心地带,该区域内汇集了商务、住宅、酒店、娱乐、购物及休闲等一站式服务,是迪拜极具投资及升值价值的“黄金地段”;

派拉蒙酒店的二期项目也坐落于此,作为区域性最高的一栋建筑,必将成为又一地标性五星酒店和高端住宅地。

这栋65层楼高的现代建筑中,包含了各类人性化的零售区、spa水疗中心、顶级健身会所、空中无边泳池等一系列高端设施。在派拉蒙豪华公寓里,每一个不经意的瞬间,都会让您获得难忘生活体验。        

产权年限:永久产权
交房日期:2020Q4
户数:767
户型图
一房一卫
参考总价¥-- 万
-- 万 AED
一房一厅一卫
参考总价¥-- 万
-- 万 AED
二房一厅一卫
参考总价¥-- 万
-- 万 AED
项目区位
项目问答
同区域内,同类型项目的均价,租金,回报率比较
此区域还没有在定位及规格上与派拉蒙二期对标的项目。
同一区域高层住宅的租售比都保持在6%-8%之间。相同面积下,大一房的户型全年租金都是在13万迪拉姆左右。所以在项目离地铁更近,大楼外立面更前卫、更有设计感的前提下,必然能吸引更加稳定及高端的人群租住,从而为业主带来更为可观的投资回报率
租金的交付方式及交付时间
根据客户需要按半年或一年兑付一次
包租期间需要交纳哪些费用
运营管理费用约为每年租金的5%以及正常的物业费
包租回报率?net/gross
Gross, 3年签约按给付金额年化7%
包租期?有无不同包租方案可选择
此项目可选择包租3年,根据给付金额按照每年7%的回报率计算包租回报,两年期付款计划。
且4月份可选择3年期付款计划,这种付款没有包租
有没有包租合同?与谁签订包租合同
有包租合同,与达马克集团签订25年返租合约,期间不能选择自住和转卖
提供给什么样的物业管理服务
派拉蒙酒店管理服务
配套是否收费?收费标准
酒店设施可以业主共享
有多少停车位?是地下停车场还是地面?免费还是需要购买
每户配送一个停车位、地下两层+地上10层停车场
安保措施有哪些?智能门禁?CCTV?24小时安保
4小时大堂前台服务、24小时安保、酒店礼宾服务
管理公司是哪家?资质如何
派拉蒙酒店管理集团 / 达马克集团下属带有迪拜相关注册执照的管理公司
项目是否有免费自住时间
酒店业主每年享受14天免费自住
项目规划中的主要租住人群是哪些?主要的租住周期是多长
商业湾拥有众多的企业/酒店/商铺/餐厅,是迪拜主要的商业办公城区和住宅区,周边住宅需求强烈。不管是上班人群,还是在市中心有自己产业的企业主都是目标客户。迪拜出租房子一般签一年以上,以家庭人数多为稳定,所以2房以上户型出租情况较为稳定,一房或studio的租客租住超过3-5年一般就会寻求新的居住环境。
项目区域是否有正在实施或计划实施的政府规划?基建项目
商业湾总面积超过6百万平方米,规划250座建筑。湾区河边将设置步行商业运动街道,湾区风景好,功能性齐全
与项目区域的其他项目相比,此项目有什么突出的特点
作为此区域内最高的住宅建筑,派拉蒙二期项目具有定位高端的优势,在设计上脱颖而出,从而保证了居住需求选择的焦点。
项目坐落位置优越,二房和三房户型正面直对迪拜最高塔和远处的朱美拉海岸线,景观非常吸引眼球,无论白天还是夜晚,市中心最高塔和迪拜mall音乐喷泉都足以体现地处最繁华中心的身份价值。
有多少户型
五星酒店客房(单间公寓、一居室、两居室)
住宅公寓(单间公寓、 一居室、两居室、三居室) (单间/一居室少量、两居/三居为主推户型)
哪一年回购
不回购
在包租结束之前,是否可以将包租一起转让
不可以
包租期间是否可以转卖
不可以
项目是否可以自住
酒店不可以,且无论酒店还是住宅在包租期内都不能选择自住或转售
包租结束之后是否可以续租
包租期结束后可选择自住,自行管理出租,也可以交由达马克进行托管
有哪些配套设施
商务会议厅、派拉蒙影业标准的电影播放室、星级餐厅、男女健身房、楼台花园,桑拿室,儿童游乐区、星级大堂、休息室、豪华水疗中心、3300平方英尺无边际泳池
净楼层高度
单间公寓:卧室/起居室和餐厅=2.70米
一居室、两居、三居室:卧室/起居室和餐厅=2.70米
每栋配多少电梯
共有13部电梯,酒店电梯4部,公寓电梯6部,服务电梯3部
可以贷多少成?可以贷多少年?利率多少
外国买家最高能贷房屋总额的50%。
最高不超过25年。
利率为基准2.5%+3个月的央行浮动利率=4.5% ~5.2%
贷款流程如何
项目完工证明+交付通知单+oqood文件,向当地银行申请,开发商协助对接银行房贷人员
是否可以贷款?向谁贷款?需要提供什么数据和证明
每个项目视银行审批清单,基本上都是可以贷款的。海外客户只能针对现房贷款。
向本地银行进行贷款申请。
工作和工资收入证明
需提供6个月收入证明(个人及企业),在当地翻译并认证。
个人开户行的征信报告。
出售房屋的流程
1. 原业主向开发商申请终止和重新销售文件(UTARA文件)
2. 新业主签署SPA
3. 开发商开示NOC信函
4. 双方到土地局办理过户手续
其他与租赁相关费用
租赁托管费:约租金的5%
物业管理公司一般收取多少管理费用
物业费全年每平尺约为15-19 AED
其他政府收取的费用
Ejari费用,DEWA水电,MPower空调费用等
其他交易成本
1.首付时支付4%土地注册费
3.交房时支付约4000-5000AED政府杂费(产权办证费等,以实际收取金额为准)
验房
开发商验收无附加费用,第三方验收视其公司具体收费标准而定
其他贷款问题
银行第三方房屋估计费:3000 AED
贷款手续费:贷款额的1%
建议一般每月还款额不超过平均收入的一半,具体细节建议客户与银行人员对接
客户购房需要提供的资料与证明
个人基本信息(护照/身份证复印件)
每栋多少户
767户
有多少栋
1栋
如何保证房屋的质量?购买了相关的保险吗?保险有效期几年
所有房屋每年保险由物业公司和业主委员会承担,开发商保证交付质量,物业负责维护使用
是否分期开发?哪些是现在可以卖的
一次性开发
装修标准以及家具清单?是否有装修、家具升级?升级费用
开发商精装修,酒店拎包入住,住宅不带家具
项目到周边主要建筑景点、大型公司的距离,交通方法及时间
8分钟 到朱美拉海滩
19分钟 到七星帆船酒店
15分钟 到迪拜国际机场
25分钟 到迪拜游艇港
30分钟 到达马克山庄
18分钟 到朱美拉棕榈岛
与周边主要景点、建筑、大型公司的距离,交通方法及时间
5分钟 步行至最近的地铁站
15分钟 到阿联酋购物中心
5分钟 到迪拜购物中心/ 哈里法塔/市中心
到周边主要学校的距离,交通方法及时间
12分钟车程内,有近10家中小学。英制学校为主
有无其他优惠?可容许的优惠范围
每期优惠政策不一样,详情请咨询世居顾问
律师费
无需律师介入交易流程,迪拜土地局下属RERA部门监管
声明:本页显示房源信息及房价、租金数据,均来源于开发商提供,或来自房源所在当地政府网站或房地产网站公布的数据,世居仅提供整理及展示供大家参考