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总体来说物业评估报告有三大类:

1)第一种是接待银行必做的估价报告,费用由银行向买家收取。这一报告非常简单,只对该物业做价格的估计。有的会指出物业存在的问题,但这些问题都是显而易见的。

2)第二类是购房者验屋报告,这份报告会比估价报告详尽得多,是从购房者的利益去做调查而非从抵押贷款的角度去考虑。这一报告可以确保您知道所购物业基本条件是否良好,显示您应否继续在目前的价位购买,并指出物业的一些必须解决的紧迫问题。

3)第三类是费用最贵也是最全面的房屋结构报告。测量师将对物业做彻底调查,观察物业的一般状况是否有重大或轻微的问题。这一专家调查报告会从各个方面着手,如地基是否牢固、防潮是否有问题、树根对房屋结构是否有影响等。


您对说买物业的整体情况有一个详尽的了解,如果有一些不尽心意的地方,可以通过律师要求卖方在交换合同前解决或在价格上调整。

在出价被接受之后,就可以安排测量师来做评估了。这样可以尽早拿到报告,如果有问题的话也可以尽早解决。

交换合同是在房产交易中很关键的一个环节。因为在交换合同之前,双方都可以改变主意,是可以在没有任何罚金的情况下终止交易的。

如果在交换了合同之后,您改变主意决定不买,10%的首付就不会退还了。

通常是两周左右。这样可以给买卖双方足够的时间来打包和安排搬家等等。交房日是在交换合同时候有双方律师商定确认的。