市场动态

卖方签字同意买方报价后就可以了。

这个您不用担心。美国房产交易市场是公平、透明、成熟的市场。世居作为有100多年历史的房产公司,被买卖双方信任是我们的责任。美国所有房产信息都会公布在网站上,您自己也可以搜查到成交价和叫价之间的折扣。

如果买新房楼花,因为交房期是几年之后,所以是不是现金买家对开发商而言和需要银行贷款的买家是一样的。如果买旧金山二手房,现金买家会让交易快速完成,可以以此作为一份谈判砝码。然而是否可以打很多折扣,完全是看买卖双方的心理价位和预期。

一般不用。但因为美国的房产交易是在交换合同的时候才正式成立,之前上方都可以反悔或撤销交易。为了避免千辛万苦看中的房子由于卖家的反悔而瞬间没有了,我们有时候会建议买家支付不可退的小额定金,以便把房子从网站上和广告上撤下来。看得人没有了,变故自然也少了。之后上方律师可以进行交易合同准备工作。

是的,在美国置业通常在卖方接受买方出价时,买房就要安排专业测量师对该物业进行评估和测量。美国物业发的基本原则是买者自负,买房子需要提供产权方面的文件和回答产权方面的问题,其他问题由买方自行发现。所以为了保证您的权益,我们及ianyinin最好在交换合同之前请测量师来对你所购买物业做一个整体的调查,包括中央取暖、室内电线布线、下水道和一些其他实用的地方。

总体来说物业评估报告有三大类:

1)第一种是接待银行必做的估价报告,费用由银行向买家收取。这一报告非常简单,只对该物业做价格的估计。有的会指出物业存在的问题,但这些问题都是显而易见的。

2)第二类是购房者验屋报告,这份报告会比估价报告详尽得多,是从购房者的利益去做调查而非从抵押贷款的角度去考虑。这一报告可以确保您知道所购物业基本条件是否良好,显示您应否继续在目前的价位购买,并指出物业的一些必须解决的紧迫问题。

3)第三类是费用最贵也是最全面的房屋结构报告。测量师将对物业做彻底调查,观察物业的一般状况是否有重大或轻微的问题。这一专家调查报告会从各个方面着手,如地基是否牢固、防潮是否有问题、树根对房屋结构是否有影响等。