市场动态

部分州对于土地拥有数量有限制,但是一般是不允许拥有上百或者上千英亩,因此一般的商业或居住的购买完全不受其影响。

虽然目前的答案还是否定的,但是去除绿卡的因素,仅仅投资美国房产最为一项投资工具,把资产分散化,把鸡蛋放在不同的篮子里面,美国的房产可以给大家的是实实在在的稳定的投资回报。

在美国,海外购房者一般需要经历以下步骤以购得房屋:

1.决定买房地点

在美国,离大都市越近的地方房价越贵。

2.选择房型

3.选经纪人

世居一般给大家推荐的房子,都是有价值且靠谱的房源,基本上都是已经有了独家经纪人或者是开发商自己的经纪公司,所以不用再自己找经纪人了。同时美国买房惯例是卖主付买卖双方经纪人的佣金,这一点和中国国内完全不同。

4.贷款预审

据美国房地产经纪人协会1999年统计,90%的人是贷款买房。如果用现金买房,就不需要填写贷款预审。但不管是现金买房还是贷款,填写一份买主经济状况表(Financial Information Sheet)。如果需要贷款,经纪人会根据你的经济状况建议你向有关贷款公司要一封贷款预审批准书(Loan Pre-approval Letter)。

5.签署合同

确认好房型后,就可以在世居的帮助下,完成合同的签署。

6.房屋检查

房屋检查是报价合同不可缺少的附加条款之一。当买卖双方在购房合约上签字生效后,买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师来检查房子。

7.申请贷款

如果不是现金交易,贷款就是最关键的一步,借不到钱就买不成房。买主在合同生效七天之内要去申请贷款。

8.购买保险

如果购买的是独栋屋,建议一定要购买屋主保险。这种保险主要保赔火灾对房屋造成的损失,所以有人叫它火险。

9.交接过户

请过户律师的主要目的是保证买主得到合法产权,所以买主有权选择过户律师


虽然没有身份,但是可以凭借非移民类别的签证前往美国居住,每次入境可以停留6个月,一年可以多次往返。一年到期后,可以直接免面签送签证延签。如果需要房屋出租管理服务的可以联系当地房屋出租公司。公司提供出租管理服务,每月悉心管理您的房屋以及把房租打到您的账上,您可以通过网上银行看到入账情况.

现金买主需要准备的文件主要包括

1.有效的护照和签证

2.准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)


贷款买主需要准备的文件主要包括

1.有效的护照和签证

2.自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)


放贷机构一般需要审核文件包括

1.收入证明:雇主信或者公司营业执照

2.存款证明:最近一个月银行月结单,需要看到头款部份

3.身份证明:有效的入境签证与护照

4.房屋购买合同

5.房贷申请书

6.资产证明:您的资产总额

7.信用记录:您的信誉记录(或您本国的等同物)